五年后，100万的房子与100万的存款哪个更保值？

我是肖洋洋，90后FIRE生活独立践行女性，关注我共同走向自由生活。

这是我在问一问上面这两天高赞的一个话题，这里详细说一说。

我的明确观点：五年内，100万的存款更保值。

1.普通人是很难买到优质资产的。

先说房子，100万捡不到好漏，没有优质的资产等你拿这么点钱去搏啊，就算好点的信托都得三百万起。我接触了好几个优质项目，每一个都是300万起投，风险资产不适合几十万到一百多万的普通人。

100万的房子，只算契税、中介费、装修、家电家具更新，哪怕是极低损耗，也超过3万了，如果想要好好改造，那要花近20万。买来放租收租金，算上空置1月，一年可能租金不到3万。还有房价继续跌的损失，参考日本，大概率均价是涨不了的。8月15日收到消息，现在要收房东税——房东要交高额的个人所得税，这就更缩减了租金收益。

2.比起赚大钱，普通人控制财产风险更重要，稳健，长期主义才更贴近自由。

100万的存款呢，第一年就算是存货币基金稳健理财，也有2万，往后每年复利，更别说投资其他稳健更高收益的产品组合，复利的作用是巨大的。房子只有租金收益就相当于单利。

100万，如果2.5%保本利息，5年后加上复利是113.14万，平均每年2.63万无风险收益，还不用承担各种劳动和风险。如果会投资，每年有5%综合收益，5年后是127.63万，很可观了。我目前是投资的货币基金+谱蓝定投+保险+美元货基+少量指数基金。平均5%以上。

3.生孩子、结婚、买楼买车、服饰包装、孩子学历，是社会加给普通人的消费主义成功定义。

真正知道自己想要什么，真正看到自己、接纳自己，才能和自己和解，跳出这个社会给的框架，找到自己的世界规则。消费自己需要的，哪怕看起来再奇怪也可以买，消费他人强加的，哪怕看起来再实惠也不买。这样存的钱、买的房、做的金钱决策才有意义。