局势不稳！中日航线全部取消，中国游客“消失后”，日本懵了

今天上午，航班管家的数据显示一度冲上热搜：12条中日航线全部取消航班，未来一周的航班取消比例最高能达到21.6%，天津和南京飞大阪的航线取消率直接突破一半，都超过50%了！

虽然大家都在谈“赴日游凉了”，但懂得商业地产的人就知道，旅游业不过是“开胃菜”。实际上，日本的商铺、酒店、写字楼这些年已经被这波退订潮拖进了“寒冬”，有些业主甚至降价20%甩卖资产，可没人要，情况比游客退订还要惨10倍！

先给大家看组扎心的现状，这波冲击早就不是“个案”，而是全行业的“连锁崩盘”：

1. 商家先扛不住：旺季变“淡季”，转让牌挂了一排

现如今的日本旅游景点，可以说是“一半冷清一半紧张”。北海道的酒店老板在社交媒体上哭诉，原本在冰雪节旺季，中国游客预订占比高达45%，结果如今一下子跌到10%，空房率已经超过一半，老板只得让员工轮流休息，他自己每天守在前台等着客人东山再起。

京都的民宿情况更别提多糟，差不多一半的订单全都被取消了。有个老板算了算账，若这样持续下去，十二月的房租都付不出了。

核心区的商铺真是叫苦不迭。东京银座的高端铺面曾经靠中国游客撑起六成多的销量，现在门口的导购比客人都多，旁边的药妆店退税台也关掉了一半。

大阪心斋桥的小餐馆转让标志挂满了一整条街，店主抱怨说：“以前排队两小时，现在中午都坐不满，连电费都赚不到。”

最惹人讽刺的是，最近日元兑人民币的汇率跌到了0.04541，比上个月又掉了一大截，就算“消费变得更便宜”，中国游客也不买账——毕竟，尊重可是赚钱的关键，这话没错吧。

2. 商业地产“断血”：租金跌、空置涨，投资者急着跑路

要是商家觉得“赚不到钱”的话，那就意味着商业地产也在“资产缩水”，这才是真正的致命打击。日本野村研究所算过一笔账：如果中国游客减少了，日本的GDP就会少掉0.36%，大约损失超1000亿人民币，而商业地产的亏损比旅游业还要多出30%。

数据说话：东京和大阪核心地段的旅游商铺，租金和去年比起来，都跌了12%。银座有个投资者挂出的店铺，位置还不错，却比去年降价20%甩卖，一个月都没人买。就连写字楼也受到影响，空置率悄悄上升了2.3个百分点。原本靠中国企业租办公室的业主，现在每天都打电话给中介，说“降点价也能谈。”

让人细想真是毛骨悚然啊，这些年日本的商业地产，早就把“中国游客”当成了“命根子”——靠游客的租金维持生计，靠代购带动的生意火起来。一旦客源一走，资产的价值立马“崩盘”似的，就像有人说的：“他们以为中国游客是‘自动提款机’，可偏偏忘了，这台机器，其实随时都能停。”

3. 最惨的是“赌错”的人：有人压上全部身家，现在欲哭无泪

不是所有商业地产都能扛住风浪，这波冲击下，“两极分化”特别明显：

输了的基本都是那些“赌游客”的，比如北海道靠冰雪游吸引的度假酒店，还有东京迪士尼周边的商圈，这些项目把所有的希望都押在中国游客身上，可如今客流下降了53%，餐厅套餐的收入也减少了一半，运营方只好给商铺打八折降租，但还是没人愿意来了。有个在大阪购置旅游商铺的投资者，去年刚贷款买入，现在租金都挣不回来房贷，天天在业主群里拼命找“接盘”的人。

那些不指望游客的社区商业，反倒稳得很——东京的居民区便利店和生鲜店，生意都没受到影响，周边的商铺租金还微微上涨了2%。这也提醒所有的投资者：依靠单一客户群支撑的资产，向来都是“空中楼阁”。

抄底日本不动产？别被“低价”骗了

现在网上有人说“日元贬值+资产降价，是抄底日本的好机会”，不过我得泼个冷水：商业地产最重要的还是“人流和现金流”。中国游客啥时候会再大规模回流，还真没人能预料到，国际局势一紧张，现在去买旅游相关的资产，根本不是抄底，简直就是“接飞刀”。

最后请教一下大家：有人认为这是高市早苗的失当行为和言论导致日本商业地产遭遇“报应”，也有人觉得“低价入手刚需资产能赢得赌局”——你站在哪一边？你觉得现在是不是该出手日本的不动产？

各位看官，关于这个问题呢，我觉得吧，日本商业地产现在还挺有潜力的。虽然有点担心风险，但低价入手，抓住刚需资产，未尝不是个不错的策略；毕竟，市场总在变，机会也得看准时机。大家怎么看呢？有兴趣的朋友别忘了关注，我会抽三位幸运粉丝送出《商业地产风险评估手册》，别错过哦！

日前，有消息传出，中日航线的全部航班都被取消，导致不少乘客和旅游爱好者纷纷退订行程。这事儿也在一定程度上影响到日本的商业地产市场，商铺和酒店的入住率出现了波动。同时，旅游退订潮也让相关行业压力增大，整个局势变得有些不太明朗。

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